公會章程
宜蘭房仲公會/ 首頁

公會章程

第一章 總 則

第一條 本章程依據商業團體法、商業團體法施行細則及其他有關法令訂定之。

第二條 本會定名為宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會。

第三條 本會以結合同業力量,協助政令推行,促進同業關係提升經營層次,發揮團隊精神,增進共同之利益及矯正其弊害促進業界繁榮,加速經濟發展為宗旨。

第四條 本會以宜蘭縣行政區域為組織區域,會址設於宜蘭縣。

第二章 任 務

第五條 本會之任務如左:
1.促進不動產流通推行住者有其屋。
2.仲介專業人員之訓練培養與管理。
3.國內外大部份同業間資訊之交換。
4.接受民眾購屋糾紛之調解及仲裁。
5.接受有關單位或民眾委託房屋及其定著土地之鑑定估價。
6.建議仲介費用收取之標準與方式。

7.與金融機構辦理融資及利率之商訂。
8.同業員工技能訓練及業務講習之舉辦事項。

9.物件交流。
10.反應會員為修訂有關仲介法令之建議。
11.關於會員合法權益之維護,業務狀況之調查。
12.關於政令之傳達及社會運動之參加。
13.依法令規定應辦理之事項。

第三章 會 員

第六條 凡設立於宜蘭縣之公司行號,以經營房屋租售及相關業務之經營與投資等仲介業者,並領有經濟部發給證照及宜蘭縣營利事業登記證照者,為會員。

第七條 會員公司應於開業後一個月內申請入會,同時須填具入會申請書,附具有關證照及負責人身份證影本,經本會審查合格並繳納入會費及常年會費後始為本會會員。

第八條 本會會員代表之推派,以公司、行號之負責人、經理人,董事、監事股東、現任職員遴派之,並應遵照辦理但每一公司派代表二人為限。

第九條 本會會員代表以年滿二十歲以上,其中華民國國籍者為限。

第十條 有左列各款情事之一者不為本會會員代表。
一、犯罪經判決確定在執行期中或通緝中者。
二、褫奪公權尚未復權者。
三、受破產之宣告尚未復權者。
四、受禁治產之宣告尚未撤銷者。

第十一條 會員舉派代表時,應將其履歷以書面通知本會,撤銷時亦同。

第十二條 會員代表有表決權、選舉權。被選舉權及罷免權,每一代表為一權,但會員代表不能親自出席大會時,得以書面委託其他會員代表代理,但每一會員代表以代理一人 為限,代理人數不得超過親自出席人數之半數。

第十三條 會員非因廢業或遷出本縣以外地區:或經政府依據本會章程第六條規定之營業項認為不符者,不得退會註銷。

第十四條 會員公司及會員代表有不正當營業行為,或嚴重傷害本會名譽信用者,得由理事聯席會議議決提交會員大會議處。

第十五條 依據商業法第冊條規定凡在宜蘭縣行政區域內之同業,應在營利事業登記一個月內必須加入公會組織,否則報請主管機關依據商業法罰款(銀元壹仟伍佰元至壹萬元 正)。

第十六條 會員應按期繳納會費,如未按照規定章程繳納會費者,依左列程序處分之。
一、勸告:欠繳會費滿三個月者,停止部分福利。
二、警告:欠繳會費滿六個月,經勸告而不履行者。
三、停權:欠繳會費滿九個月,經警告仍不履行者,不得參加各種會議並當選理監事,及享受團體內一切權益。已當選為理監事、理事長,應予解職。
四、本會會員欠繳會費滿一年,經停權仍不履行者,經理事會決議後,送會員代表大會決議除籍,報請主管機關依據商業團體法第七十條處理,並依據不動產經紀業 管理條例將其廢除經紀業資格。
五、所處罰鍰經催告仍未繳納者,移送法院強制執行。

第四章 組織與職權

第十七條 本會會員大會,由全體會員代表組成之,為本會最高權力機構。

第十八條 本會設理事十五人組織理事會,監事五人組織監事會,均由會員大會就會員代表中用無記名連記法選任之。選舉前項理監事,應同時選出候補理事二人,候補監事一 人,遇有缺額依次遞補,以補足前任任期為限,在未遞補前,均得列席參加會議。

第十九條 當選理監事及候補理監事,名次以得票多寡為序,票數同以抽籤定之,一人同時當選理事、監事時,由當選人當場擇一擔任,否則以得票較多之職為準,票數相同 時,任其自擇。

第二十條 理事會設常務理事五人,由理事會就理事中用無記名連記法互選之,以得票多數者為當選,常務理事有缺額時由理事會補選。監事會設常務監事一人,由監事會就監 事中用無記名單記法互選之,以得票多數者為當選,常務監事有缺額時由監事會補選之。

第二十一條 理事會就當選之常務理事中用無記名單記法選任理事長一人,以得票超過半數為當選,若一次不能選出時,應就得票多之前二名決選之,綜理會務,並對外代表大 會,應以獲較多票數為當選。

第二十二條 監事會設監事五人,由監事互選一人為召集人,監察日常會務。

第二十三條 會員大會之職權如左:
一、選舉及罷免理監事。
二、通過及修正章程。
三、通過年度工作計劃,經費預決算及事業計劃。
四、審議理事會、監事會及會員代表提議事項。
五、議決會員及會員代表之處分。
六、財產之處分。
七、會員業務之規劃統籌。
八、清算人之選任及關於清算事項之決議。

第二十四條 理事會之職權如左:
一、選舉及罷免常務理事。
二、執行會員大會之決議案。
三、召開會員大會。
四、通過會員入會及退會。
五、擬定年度工作計劃,經費預算決算及事業計劃。
六、通過聘用或解聘本會會務工作人員及考核其工作勤惰。
七、遇有緊急重大事項不及召開會員大會時,得先為必要時之措施,於會員大會時報請追認。
八、執行法令及章程所規定之任務。

第二十五條 常務理事之職權如左:
一、執行理事會之決議案。
二、襄助理事長處理日常會務業務。

第二十六條 監事會之職權如左:
一、監督理事會執行會員大會之決議案。
二、監察理事會會務業務執行情形。
三、審核理事會各種報告事項。
四、稽核理事會財務收支狀況。

第二十七條 本會理事、監事之任期均為三年,連選得連任,理事長之連任以一次為限。

第二十八條 理監事有左列情形之一者應即解任。
一、會員代表資格喪失者。
二、因不得已事故,經會員大會議決准其辭職者。
三、連續缺席理事、監事會議兩次(除公假外連續請假兩次視同缺席一次)。
四、處理職務違背法令,營私舞弊或其他重大之不正常行為,經會員大會解除其職務,或由主管官署令其 退職者。

第二十九條 本會理監事均為義務職。

第 三十 條 本會設總幹事一人,秘書、幹事各若干人,其員額編制及辦事細則另行訂定,經理事會通過,並報准主管官署核備後實施。

第三十一條 本會視業務實際需要,得設置各種委員會,其組織簡則另計之。並得按會員經營業務需要分別組織小組,委員會及小組均為本會內部組織。

第五章 會 議

第三十二條 本會會員大會分定期及臨時會議兩種,均由理事會召集之,定期會議每年至少召開一次,臨時會議於理事會認為必要,或會員代表五分之一以上之請求,或監事會函 請召集之,不為召集時得逕報主管官署核准召集之。

第三十三條 召集會員大會應於十五日前通知之,因緊急事項召集臨時會議者不在此限。

第三十四條 本會會員大會之決議,以會員代表過半數之出席,出席代表過半數之同意行之。第三十五條:左列各款事項之決議以會員代表三分之二以上之出席,出席代表三分之 二以上之同意行之。
一、變更章程。
二、會員及會員代表之處分。
三、理監事之解職。
四、財產之處分。
五、清算人之選任及清算事項之決議。

第三十六條 本會理事會、監事會應分別舉行會議,每三個月至少舉行一次,必要時得召開臨時會議,候補理事、監事均得列席。

第三十七條 理事會、監事會開會時,須有理事、監事過半數之同意,才得決議可否,同數時取決於主席。

第三十八條 理事、監事開會時,不得委託代表出席。

第六章 經費及會計

第三十九條 本會之經費收入如左:
一、會 費:會員公司於入會時一次繳納新台幣伍萬元整 (伍仟元入會費、貳萬伍仟元會務發展基金、貳萬元會館攤提基金)。
二、常年會費:會員公司代表每人每年應繳納會費新台幣一萬元整。
三、代 辦 費:受政府或會員委託代辦各項業務時,按其實際需要,經理事會決議呈准主管官署後徵收之。
四、特別捐款:必要時將用途及募集辦法,經會員大會通過,報准主管官署後徵募之。
五、利 息:基金及存款之利息。
六、其 他:因會務業務推行所獲獎金及其他收入。

第四十條 會員退會時,所繳會費不退還。

第四十一條 本會經費收支預算決算,於每年年度終了二個月內製成總報告書,由理事會審議,轉送監事會復核,再提請會員大會審議通過後,報准主管官署備查,如會員大會因 特殊事故未能及時召開,應先報准主管官署,事後提會員大會追認。

第四十二條 會計年度以每年一月一日始,至同年十二月卅一日止。

第四十三條 本會解散或撤銷時,其騰餘財產應依法清算,不得以任何方式歸屬個人或私人企業所有清算剩餘之財產,歸屬於重行組織之公會。

第七章 附 則

第四十四條 本章程未規定事項,悉依商業團體法商業團體法施行細則及其他有關法令辦理之。

第四十五條 本章程如有未盡事宜,經會員大會議決報准宜蘭縣政府修改之。

第四十六條 本章程經會員大會決議,報准宜蘭縣政府核備施行。